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    红磡酒店地成新贵势惹争夺
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    新勾地表加入10 幅限作酒店用途地皮,其中红磡码头旁沿海的3 公顷(约3 个政府大球场草地面积)的综合发展区,并分拆成东( 作酒店地) 、西(作商业地)两个部分,地积比率同为4 倍,地价合共达100亿元。

    两幅地皮位于红磡爱景街地皮对出的红鸾道,位处临海,现属综合发展区,规划署月前建议将用地一分为二,东面地皮拟作酒店、零售及公共交通交汇处用途,料会成为酒店业的追捧对象。至于西面地盘计划作写字楼及零售用途,估计两地皮分别可建4 幢及3 幢物业。该两地除降低地积比率至4倍外,建筑物高度亦由原来的40 米至75 米降低,酒店用地为15 米至75 米,而商业用地则维持40 米至75 米。

    酒店用地可建楼面68.9 万方呎,商业用地可建楼面60 万方呎,测量界估计,每呎楼面地价分别约8000 及7000 元,地皮价值分别为55.1 亿元及42 亿元。测量师陈东岳表示,红磡一直不是核心商业区,所以相信酒店地会较商业地受欢迎。

    估值55.1 亿

    他相信,两地属大发展商必争之地,其中新地(0016)及新创建(0659)正推售后方的海滨南岸。

    而一向是红磡大地主的长实(0001)于数年前短短两个月内,先后成功勾出红磡湾两幅商业用地,并以每平方呎楼面地价不足1000 元,投得两地发展酒店,即现已落成的海湾轩及海韵轩,另持有海滨广场等有庞大的商业建筑群。
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